搜索引擎推广：通过搜索引擎优化技术，提高房产网站及页面的搜索排名，增加潜在客户的点击和访问。线下推广渠道： 户外广告：利用户外广告牌、横幅、LED显示屏等，宣传房产项目，覆盖周边人群。 电视与广播广告：通过电视、广播媒体投放广告，扩大品牌影响力，吸引更多潜在购房者关注。
明确目标受众 了解目标受众是做好房产渠道的第一步。这包括确定你的潜在客户群，他们的需求、偏好以及购房的预算范围。通过市场调研和数据分析，精准定位目标受众，以便制定更有效的营销策略。建立多元化的渠道网络 多元化的渠道网络是房产销售成功的关键。
开发房源渠道的方式主要有以下几种： 线上平台合作。利用房产相关的网络平台如安居客、链家等，发布房源信息并展示专业度与服务品质。通过与网络平台合作可以有效拓展目标用户群体，精准地传达房屋信息给潜在购房者。同时，网络平台可以提供数据分析支持，帮助开发商更精准地定位市场需求。
创新媒体 创新媒体是指经过思考和发现，创造或寻找出的全新的媒介载体，这里包含两 个方面的创新，一种是以前没有被利用过，即没有投放过广告的载体，如最早使 用的电子楼书；另一种是曾经被使用过，但是由于行业特点，没有被房地产行业 使用过的媒介载体，如机票夹广告。
房地产广告既要有最通俗的解释，也要有最高尚的解读；既要有最不羁的外套，也要有最厚道的里子。 房地产广告在地产营销中的作用 特劳特.瑞为金在《新地位》中明确指出：广告不能生火，只能点着以后煽火。
社交媒体推广：利用微信、微博、抖音等社交平台，发布吸引人的房地产信息、项目介绍、优惠政策等，通过精准定位目标客群，提高项目曝光度。 社区活动：组织各类社区活动，如房产讲座、模型参观、亲子活动等，增强与潜在客户的互动，提升品牌知名度，进而吸引更多潜在客户。
销售策略：开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。广告策略 ：广告推广阶段计划，广告推广目标，诉求人群 项目诉求重点，各类广告创意。（报纸，户外，电播等）媒体投放策略 ：媒体选择，媒体组合，投放预算，媒体计划，媒体排期。
首先，它深入探讨了房地产广告策划的基本策略，包括理解目标市场、明确项目定位，以及制定出能够触动潜在购房者心弦的策略。其次，书里详细阐述了广告媒介的选择与投放策略，如何根据目标受众的媒体消费习惯，选择最有效的广告渠道，如电视、报纸、网络或户外广告等，以实现广告的最大覆盖面和影响力。
如某城市花园的电视广告，通过对住宅区内各项方便的生活设施的现场拍摄，突出了其硬件一流的特点。 诱导式广告：直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的。 证言式广告：其特点是把广告诉求的语言文字直接以已购买者推荐的口气来表达。
房地产营销方式主要包括：线下推广、线上推广、联合营销、体验式营销和口碑营销等。 线下推广：传统的房地产营销方式之一，通过户外广告、宣传单页、楼盘现场展示、路演等形式，直接向潜在客户传递房地产产品的信息。这种方式能够直观地展示房地产项目的优势和特色，吸引潜在客户的关注。
网络营销 利用互联网开展营销活动，通过房地产网站、社交媒体、搜索引擎优化等手段进行产品宣传和销售推广。网络营销能够迅速覆盖广大受众，提高房地产项目的曝光率。 关系营销 通过建立和维护与各方面的良好关系，为房地产项目创造有利的外部环境。
地产营销的方式主要有以下几种： 传统营销方式 地产商在传统营销领域通常采用户外广告、报刊杂志广告等方式进行宣传和推广。这种方式的优点在于覆盖面广，能够触达大量潜在购房者。户外广告牌、横幅、宣传单页等都是常见的传统营销手段。
微博营销 微博是经纪人沟通客户的工具，经常与客户互动才能真正了解客户真实需求、心理变化、市场行情，与客户建立良好的粉丝关系，多分享对粉丝有用的信息，比如专业的购房知识、交易安全尝试、过户安全知识等，凸显自己专业度的同时增强客户粘性。前期以吸粉为主，后期可以注重营销。
房产营销手段主要包括：线上营销、线下营销、联合营销以及客户关系管理。线上营销手段：随着互联网的普及，线上营销在房产销售中占据重要地位。包括利用社交媒体平台如微信、微博等进行推广，建立官方网站展示项目信息，运用搜索引擎优化技术提高网站排名，利用网络营销平台进行广告投放等。
网络营销的建立不仅要对中介公司本身明确定位，更要从网站建立开始就改变自身的经营理念，运用合理的网络营销策略发展公司。例如，建立公司房产网站是网络营销的第一步，客户能直接通过网络搜索到公司的网站，是客户能第一时间感知。因此，对于网站内容的建设一定要用心，要能够抓住客户的心，能够留下客户。
互联网营销方式 随着互联网的发展，网络营销成为地产营销的重要渠道。地产商可以通过官方网站、社交媒体平台、房地产门户网站等渠道进行推广。网络营销具有传播速度快、互动性强、精准定位等优势，可以有效提高地产项目的知名度和吸引力。