1、办公楼与写字楼的本质区别在于楼层高度和使用要求，但除此之外，还包括大厦的软硬件配置和服务能力等方面的差异。
2、办公楼和写字楼区别在于办公楼通常指是指用于商业服务的7层以下的办公楼或者写字楼的统称，于写字楼而言是被包含关系。从概念上来讲，办公楼通常租赁成本较低，出租的办公楼名中含有商务楼通常而言都是品质中下的楼盘，且老旧。
3、商业用途房屋是包括办公楼的，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，因此写字楼办公室一般是用于商业用途的。商业用房是指为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，而办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
▲2019-2020一线城市商办新增供应比较 从写字楼、产业园、综合体三类主要商办业态的新增供应来看，部分原定2020年入市项目因疫情影响延迟交付，北上深新增供应量同比降幅基本上“端平”，分别为39%、38%、36%。
城市线级：一线城市占比达77%，上海投资市场持续活跃2020年共录得全国49个城市237宗商办物业成交案例，其中120宗集中在一线城市，上海、广州、北京、深圳交易宗数分别为53宗、26宗、23宗和18宗，上海为交易最集中城市。
从城市等级看，一线城市商办用地成交规划建筑面积同比上升100.3%，二线城市同比上升3%。从成交占比看，一线城市商办用地成交面积占15城比例由去年同期的11%上升至22%，二线城市占比由去年同期的89%下降至79%。整体来看，一线城市商办用地市场成交规模同比明显增加，二线城市成交规模同比较为稳定。
土地供应方面，2020年1-6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2505万平方米，同比增长11％。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3％；二线城市同比增长3％。短期来看，受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降；长期来看，重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。
因此近几年商业地产供给端和需求端发展不断下沉，2020年，新一线城市是本土开放商主要增量区域，占比达42%；大众消费品牌门店在新一线城市增幅达27%，是品牌布局重点。预计未来这种趋势将继续保持，新一线城市将成为商业地产行业发展主要增长点。
年，CRIC研究中心在历年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市，并拓宽数据获取渠道，将最新城市数据进一步更新到2019年，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源予以剖析。
总潜在市场（TAM）：是指一款产品或服务在现有市场上真正的潜在可以达到的市场规模，或者说你希望产品未来希望覆盖的消费者人群规模。可服务市场（SAM）：即你的产品可以的覆盖人群。
在人才和企业流入的背景下，西安的办公楼需求正持续升温，但值得注意的是，与住宅市场的一房难求相比，写字楼市场空置率却超过30%。背后的原因是什么呢？西安跻身“双创”城市第一梯队 人口迁移带来产业结构嬗变 去年以来，全国大中城市间掀起了一场引发全社会关注的“人才大战”。
四）写字楼房地产市场调查研究 写字楼市场调查研究往往是针对特大城市及其某一区域展开，中小城市由于写字楼的建设量很少，因此很少涉及这类市场调查研究。写字楼市场调查研究主要评估市场中写字楼的总供给和总需求、某特定类型写字楼的供求及价格变化，并预测其主要的吸纳特征。
年-2025年，上海将有600万平方米左右的甲级写字楼新增供应入市，全市优质写字楼规模将突破2，000万平方米。这一轮写字楼供应的高峰伴随着上海城市中央活动区的外扩和经济结构提升，在区域分布上，大多集中在土地供应较为充足的新兴市场及部分核心拓展区，核心区因可供开发土地有限，新增写字楼供应占比仅为7%。
沿上海路行驶370米，穿过上海路立交桥，左转进入中山南路。10）沿中山南路行驶0km，过南门桥，直行进入中山中路。11）沿中山中路行驶590米，经过右侧的肯德基白圭餐厅约60米，然后左转进入吴梅路。12）沿吴梅路行驶10米，经过右侧的洋桥商务写字楼约260米，即可到达目的地（道路右侧）。
重庆-西安-内蒙-青海-西藏-云南重庆自驾游地图如下，具体位置和导航线路如图所示。
店名：无名 地址：上海七浦路兴旺服饰市场二楼5街48号6街21号 这家店是上海七浦路为数不多的几家以卖风衣为主的主题店，这样的店在七浦路兴旺市场一共有八到十家，这家是其中的佼佼者。建议在周一到周五去逛七浦路，因为周日价格会偏高，还价也比较困难。